买房申请贷款，优质客户往往更容易享受到银行的优惠政策，那么银行对优质客户是如何定义的?有哪些参照标准呢?

　　基本条件：信用良好、有足够的还款能力

　　银行在审批客户贷款申请时，首先要对客户的信用情况和还款能力进行考啥，只有在这两点上符合要求，才能进入下一道审批环节。

　　关键条件：个人金融资产

　　如果说征信记录是优质客户的基础，那么金融资产就是核心。实际上，看客户对银行的利润贡献度越高则客户越”优质“。不少银行在审批房贷申请时，会根据客户在银行的资产作为决定利率的依据。

　　辅助条件：工作单位、社会地位

　　优质客户不仅要具备一定的经济实力，其职业也必须有一定社会地位。

　　有哪些参照标准能为申贷人加分，晋升为优质客户呢?

　　1、工作、学历

　　在银行放贷的审核中，借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工，而高学历也被认为和高收入成正比，被银行视为还款的保障。

　　2、借款人银行流水

　　收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道，在办理贷款时，必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明，银行在借款人贷款审核时，最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。需要注意的是，如果借款人负担着其他贷款，其月供也需要符合要求，一般，月收入证明=(原有贷款月供+现申请此笔贷款月供)X2

　　而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

　　3、个人征信

　　目前，个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说，需要个人征信无逾期，房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。通常要求，连续3期累计6期逾期对于习惯于刷信用卡消费的人群来说，按期还款显得尤其重要。

　　4、大额资产证明

　　在借贷审核中还有一个加分项：借款人大额资产证明。在一些银行，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。

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