借曲水风和,融创输出了什么?

发布于: 雪球转发:0回复:0喜欢:0

现在的年代,要想什么产品能眼前一亮,创新力十足,太难了,大多数时候,你只能不停的重复自己,尤其是遇到限价,创新动力更不足。

要创新、要圈粉、要树立区域高端产品游戏规则,最新的“预备役”样本,曲水风和算一个。

它的意义是:

借曲水风和这一载体,融创深度参与“重庆西”的高端居住创新,并向市场坚定的输出“升维重庆西”的态度。

先下手为强的读者已经出现,10月1日当天,有读者留言:

下叉者我们没有聊过,但逻辑不外乎这几个:

①重庆向西是风口;

② 融创文旅城是向西的第一大盘;

③曲水风和被限价;

④有2020年重庆 融创文旅城开业后“应声而涨”的预期。

上述观点之上,还有最核心的一点:产品力,这才是它最本真的标签。 看完曲水风和,你会惊讶,它创新动力,居然那么足!

有必要这么做吗?有必要,太有必要了!

创新力

看曲水风和,你能感觉这个项目花了很多心思去创新,每一个细节都值得品味,尤其售楼处的呈现。

①创新的销售中心。

它的销售中心是国内首创的千万级峡谷示范区,非常惊艳。

字不重要,看图,像不像漂浮在水面上的盒子?总之,在销售中心的亮相上, 融创都是奔着网红去的。

这种设计图的剔透感,有点像当年的国宾壹号院。

可以想象未来它会遭遇的“朋友圈打卡”规定动作:

咔嚓拍张照,朋友圈记得话要少,“网红打卡”四个字最妙,不要九宫格,一张照片更有孤独美,发送之前别忘了添加地址栏,写明具体地点。

比如曲水风和,可以这么写“重庆·西永大学城·曲水风和(建设中)”。

打卡洪崖洞、来福士、解放碑、长嘉汇是基本动作,打卡楼盘的网红售楼部,不算太小众,但是够独特。

融创要的就是你即使不买,也会议论,会去参观打卡。

②创新的产品力。

一是产品形态,包括叠拼和合院。

两种产品形式,市场上都有,但在细节上,依然可以看到 融创的创新。

比如对“退”的意境解读,以及具象化的体现——阳台的层层退台,层层退台,保证的是每一户的花园,让上叠也拥有超大面宽和超阔露台的差异化竞争力。

对于改善家庭来说,对尺度、私密性、舒适度方面的要求都不低。就产品而言,大平层再优秀,也只有一个阳台,喝茶赏花的乐趣,还是要与阳台晾晒衣服的功能争夺空间。

户外庭院和层层退台,算是突破点,这个空间的打造决定着产品的品质,毕竟, 具体到居住感上,一套叠墅带来的,有天有地,是完全不同于平层的私密和舒适。

这次推出的15套“性价比之王”,即是叠拼,买一套曲水风和套内面积约143㎡的下叠,客厅宽约7米,花园面积约30~170㎡。


合院更吃容积率,当然也更舒适,它是high fashion,讲究留白,这是曲水风和后面批次的潜在爆款。

3层楼高的合院,一层三面都是院子客厅有7米,露台大概有9米宽,还预留了电梯井。三楼的主人房是双露台设计,南北通透,还设计了步入式衣帽间。

二是设计感。

它和国宾壹号院的意境仿佛,因为背后站的男人都是同一个,设计师夏若湘。名字不熟不要紧,这位夏先生,曾主笔设计了 融创TOP系的开山之作西山壹号院,和巅峰之作北京壹号院。

他的美学风格和当代高净值人群深度契合,核心是:极简。

比如外观,就以灰色白色为主使用大量玻璃,感官清新明亮低调而神秘。

比如说楼栋整体,采用金属线条,简约而大气,有穿越审美周期的价值;丰富的悬挑飞檐设计,将古代的意象移植在现代的设计中。

夏先生还有一个拿手好戏,对空间的把控能力,这在曲水风和里比较典型:进入销售中心,有300米长的隐秘峡谷。

“重庆西”的曲水风和,和“重庆中”的国宾壹号院一个设计级别,可见重视程度。

我理解曲水风和的那种上进感。

如果放在北区,好的地段、好的学区,根本不缺接盘的富豪,在经典上做点“微创新”,就会被爆抢,不用费劲请大师来折腾。

但西永大学城,还是在高端产品的爬坡阶段,需要好产品来示范市场,激活购买力。这和当年 万科在蔡家用出自己的经典产品,逻辑一样。

好的产品,影响的不仅是地缘性客户,还能让人有跨区购买的冲动。

四大唯一性

能创新,还是因为它具有四大唯一性:稀缺资源不可替代,建筑不可复制,建筑风格难以仿造,贴心完善的功能配套。

这几个必要条件都指向一个关键词:唯一性。

稀缺资源不可替代。

自然资源的料子是好的,有悬崖、溪谷和瀑布,重庆市唯一瀑布峡谷公园,悬崖瀑布旁边唯一的城市别墅。

“唯一”这两个字敲着,都能感受到它的底气。

还有,容积率0.84,显然西区的低密之王。下图郁郁葱葱的植被,曲水风和最大化的保留了下来,即使后期修的销售中心,也是选择融入自然。

这种意境,是“只在此山中,云深不知处”。

曲水风和地块实景图

建筑不可复制。

颜值也是生产力,如果几年后你要卖出去,曲水风和的颜值要依然能打,不崩不过时。

它把悬崖、溪谷和瀑布的主题融合到建筑中,且提炼精纯。中国人都喜欢处处点题前后呼应,这是细节上的精致。

悬崖。

外部条件有悬崖,OK,把悬崖搬到售楼部里去,再造一个。

瀑布。

外部条件有瀑布,OK,那售楼部里面也要有,水池下方设置水幕瀑布。

建筑风格难以仿造。

准确说,建筑的意境难以仿造。

这里有种“名仕风流”的潇洒感,请注意,并没有运用这2年大火的中式风,而是选择了相对小众的北宋意境糅合现代风格,借此形成了唯一性。

它的灵感,是地块里的北宋遗迹流杯池,通过对区域内水、溪谷、天然瀑布的关系处理,将自然和人文风貌相结合,创造出一幅天然肌理的素描图。

可以这么说,它是对现代居住的浪漫主义表达,包括对周边的自然资源、建筑本身,都贯穿“诗意居住”的主题,让居住其中的人,体会到古人的心境和趣味性,从而实现从喧嚣到世外桃源的心理转换,而不仅仅是形式上的符号演绎。

贴心完善的功能配套。

嗯……周边是 融创茂,2020年开业,不用多说,你懂的。社区内的配套,也是增加了附加值,提高性价比的。

比如120米的仪式景观大道、300㎡的极致酒店式入口大堂、定制式尊贵入户空间、两大主题形象庭院、六处私享功能庭院、十八处转角迷你花园等。

如果以公式来体现,大概是这样的:

归心活动公区+景观节点+市政公园=享有公园及更加丰富的共享空间的自然舒适社区。

背后的 融创逻辑

背靠 融创文旅城这棵大树,即使不做任何创新,卖完也是容易的事。需要在产品上如此用力么?

答:需要。

往近处说,一直在舒适区重复自己是种危险行为,市场天然渴望新鲜。

做产品的,需要掌握很多姿势,你满足不了购房者的时候,做什么都是错的,购房者抛弃你的时候,连招呼都不打一声。

购房者要的是什么?质优价廉、红利空间大。

质优=好的产品力

价廉=限价

红利空间大=重庆西和文旅城的未来预期

曲水风和三个条件都满足,齐活了。

往远处说,西永第一大盘,如果不匹配西永第一品质产品,如何立IP,如何做溢价?

融创要什么?该区域的 房地产话语权。这个话语权,不只由销售量决定,还有产品品质。

重庆的板块轮动规则,几乎都是从“刚需跑量”到“高端定调”的过程,没有房企会miss掉西永这么好的地方,比较现实的做法,是像下棋一样,先把棋子放到西永的地图上,然后再考虑如何步步为营,走出妙棋。

融创在西永已经深耕,它要的是像曲水风和这样的一步妙棋。

每一个房企,在城市里的板块落子时,都有自己的一套逻辑,什么地方是跑量的,什么地方是做精品高端树立IP的。

比如江北嘴、南滨路、或者北边资源好的地方,天然可以布局高端产品,而向西下的西永大学城板块,更容易被定位为“跑量”,你见过几个房企的TOP系产品,是落子西永的?

升维的西永,需要升维的产品匹配。

融创的两个产品,桃花源和曲水风和,或是分水岭。桃花源是融创三大TOP系之一,曲水风和首先亮相,算是“改变西永高端居住”的先锋军。

二者接力,是对西永高端居住,有梯度的拔高。

本质上,曲水风和是一种资源的占有,有先天的资源价值与后天的价值提升,价值叠加成就它的唯一性,而唯一性决定了它的符号价值与标签属性。

性价比当然是考虑它的一个要素,毕竟它首期只有15套,又遇到“价格天花板被压低”的限价事件,二层叠拼,售价也就200多万,相当于当地的一套精装修的洋房价格。

可居住感高一个level啊。

个人认为,买曲水风和,可以抱着“预买一种生活方式”的心态而来。毕竟限价别墅,属于惊鸿一瞥,下一批次,可就能价格合理上调了。

抓风口,是 房地产价值玩家的必备技能,如今,风口来了。

本文作者:如是我闻

公众号:龙门阵财经

ID:long-finance

重庆代办工资流水公司汕头制作银行流水单无锡代做工资流水上饶员工离职证明公司三亚贷款流水代做九江企业银行流水公司湘潭办签证银行流水信阳工资银行流水价格西宁开具薪资银行流水深圳入职工资流水报价中山代办员工离职证明上饶做自存流水泰州工资流水样本长沙企业流水单公司廊坊车贷工资流水咸阳企业流水公司石家庄自存流水代办大连做房贷银行流水临沂薪资流水账单费用镇江办在职证明蚌埠银行流水账单图片大庆做企业流水单济宁存款证明图片赣州车贷工资流水 代做天津签证银行流水 费用海口工资代付流水报价杭州银行流水代办温州制作入职流水株洲查询员工离职证明三亚代做入职工资流水商丘车贷银行流水 代开香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死汪小菲曝离婚始末何赛飞追着代拍打雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”周杰伦一审败诉网易中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户315晚会后胖东来又人满为患了高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生张家界的山上“长”满了韩国人?张立群任西安交通大学校长手机成瘾是影响睡眠质量重要因素网友洛杉矶偶遇贾玲“重生之我在北大当嫡校长”单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警倪萍分享减重40斤方法杨倩无缘巴黎奥运考生莫言也上北大硕士复试名单了许家印被限制高消费奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测专访95后高颜值猪保姆男孩8年未见母亲被告知被遗忘七年后宇文玥被薅头发捞上岸郑州一火锅店爆改成麻辣烫店西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾开除党籍5年后 原水城县长再被查凯特王妃现身!外出购物视频曝光初中生遭15人围殴自卫刺伤3人判无罪事业单位女子向同事水杯投不明物质男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万外国人感慨凌晨的中国很安全路边卖淀粉肠阿姨主动出示声明书胖东来员工每周单休无小长假王树国卸任西安交大校长 师生送别小米汽车超级工厂正式揭幕黑马情侣提车了妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼校方回应护栏损坏小学生课间坠楼房客欠租失踪 房东直发愁专家建议不必谈骨泥色变老人退休金被冒领16年 金额超20万西藏招商引资投资者子女可当地高考特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤

重庆代办工资流水公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化